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南京上半年土拍“收官” 開發商出手拿地日趨理性
時間:2019-06-27 16:55:41  閱讀:39次

 

新浪網

 

提要:南京今年上半年土地出讓已順利“收官”。記者盤點南京上半年土拍情況發現,各開發商從年初的出手謹慎,到3月稍許主動,到年中節奏再次放緩,開發商拿地態度日趨理性。
  南京今年上半年土地出讓已順利“收官”。記者盤點南京上半年土拍情況發現,各開發商從年初的出手謹慎,到3月稍許主動,到年中節奏再次放緩,開發商拿地態度日趨理性。
  據365淘房24日統計,2019年上半年南京成功出讓59幅地塊,其中僅有10幅地塊達最高限價。從位置分布上看,位于長江北岸的江北(含六合)地區,拍賣地塊總數、出讓含住宅地塊數均位列全市第一,城中、河西、城北、仙林出讓地塊較少。
  在今年3月,南京土拍市場出現短暫性升溫,開發商對市場預期普遍看好,拿地意向強于年初之時。
  不僅僅是南京,在今年四、五月,蘇州、武漢、杭州等為代表的部分二線城市的土地市場均出現了局部升溫現象,房企拿地額增加。
  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,隨著春節后信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市從4月開始,土地市場出現了復蘇苗頭。
  不過,在6月的兩場土拍中,開發商在南京拿地節奏再次調整放緩。在江北核心區、河西中部等優質地塊出讓時,競拍速度緩慢,且均未達到最高限價。
  “一方面開發商融資收緊,另一方面年中報表要體現‘少出多進’,導致拿地費用趨緊。這也體現了開發商更加理性的心態。”365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗說。
  對未來房地產市場走勢,張大偉認為仍將有所分化:房企對熱點城市、優質地塊的競爭依然激烈,對非優質土地定價將出現下調。


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